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| Sonstiges | Gute Bank für Immobilienkredit anybody? |
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Ich bin gerade dabei, in München eine Zweitwohnung zu kaufen, die mir in Zukunft auch als Büro dienen soll. Als ich eine gefunden hatte, die mir gefiel habe ich sie kurzfristig gekauft und mich dummerweise zum Notartermin überreden lassen bevor ich für 1/3 des Kaufpreises (65 Prozent Eigenkapital) den Kreditvertrag vorliegen hatte.
Nun habe ich also unterschrieben - und heute eine Absage der Sparkasse München bekommen, weil sie mein Einkommen aus Taschechien (Mercedes-Generalvertretung an der mir 45% gehören) nicht anerkennen will. Mein deutscher Steuerbescheid weist für meine freiberufliche Tätigkeit als Journalist negative Einkünfte aus. Was nicht ganz ungewollt war ... die Sparkasse aber offenbar schreckt.
Jetzt könnte ich das Geld aus der Firma nehmen, was ich aber nicht will. Darum suche ich nach einem seriösen Finanzmakler, der mir asap einen Kredit über € 170.000 besorgen kann. Wert der Wohnung: € 475.000. Reicht der Sparkasse offenbar nicht als Sicherheit ...
Wer kennt jemanden, oder macht selbst so was?
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Wie viel Zeit bleibt Dir ?
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Na ja, bis ich das Geld halt habe. Du willst jetzt die Cirrus günstig kaufen, richtig? ;-))))
Ich will nur das Geld nicht aus der Firma nehmen, bei den niedrigen Zinsen für Immob. wäre das doch doof ...
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In der Konstellation musst du wohl nach einem Investor/Kreditinstitut ausserhalb des Geltungsbereichs deutscher/EU-europäischer Kreditrichtlinien schauen - weit weg von Basel 2 & 3 ...
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So viel ich weiss gibt es genügend Banken die Steuerausländerm Immobilien finanzieren. Ich dachte nur nicht daran, dass das bei 65 % Eigenkapital bei einer Wohnung in München ein Problem werden könnte ...
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Ich hatte eine ganz ähnliche Situation mit einer grösseren Gewerbeimmobilie in München. Durch Eigenkapital und Fördergelder auch weitgehendst durchfinanziert. Also Leistungen ausgeschrieben und vergeben etc. Dann kam auch bei mir der Bescheid mit dem Hinweis auf die Richtlinien... Den Baubeginn zu verschieben hätte mich eine Stange Geld gekostet.
Ich habe als Tipp die Salzburg-München Bank bekommen. Obwohl Österreich ja auch in der EU ist, war die Bewertung eine ganz andere. Die Konditionen dazu auch noch gut und die Ansprechpartner sitzen direkt in München und sind mit den Gegebenheiten vertraut. Insbesondere war die Entscheidung und Abwicklung ziemlich schnell. Kann ich nur empfehlen.
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Vielen Dank für die Tipps und die Zuschriften!
Ich habe das Problem mittlerweile gelöst - und werde das Projekt jetzt 100 % selbst finanzieren. Wollte ich bei den niedrigen Zinsen zwar vermeiden, andererseits ist es auch ein (großes) Stück Lebensqualität nicht mit Bankern verhandeln zu müssen.
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>> andererseits ist es auch ein (großes) Stück Lebensqualität nicht mit Bankern verhandeln zu müssen.
Ja die Bänker... ich habe da mal ein Lied zu gemacht ;)
###-MYBR-###
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hei Alexis,,, Interhyp ist nicht zu schlagen. Die Jungs sind verblüffend schnell und preiswert. Interhyp ist eine Tochter der INGDiba.. Dort geht es auch direkt..nicht schlecht. Grundsätzlich gilt aber, daß die Preisgestaltung bei Freiberuflern, durch das weniger stressresistente Risikoprofil, oft schwierig wird.
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Hallo Hubert,
das stimmt, der Kontakt mit Interhyp war wirklich sehr angenehm und professionell – anders als die Penner (kann man nicht anders sagen) von der LBS/Sparkasse, bei denen man sich fragt, was die eigentlich beruflich machen ...
Ich werde mir jetzt vielleicht über interhyp einen kleinen Kredt nur für die Sanierung der Wohnung besorgen, denn bei den niedrigen Zinsen habe ich keine Lust, alles cash zu bezahlen ....
(Ich bin kein Freiberufler, für die Sparkasse ist es nur ein Problem, dass meine Firma 100 km hinter der tschechischen Grenze liegt).
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Ich dachte, Du wärst Journalist ;)
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Megageil !
Und ich kann es echt bestätigen, war ja selber mal ein Bänkerli.
Allerdings muss man zur Verteidigung sagen, es gibt auch gute Exemplare, die wirklich am Kunden interessiert sind, aber die sind sehr, sehr selten.
Und die wenigsten, mit denen man es im Leben so zu tun hat - an den Schaltern, bei der Kreditvergabe, usw. können heute noch irgendwas selber entscheiden.
Wir finanzieren unsere Firma komplett mit Eigenkapital an der Börse, Banker kommen nicht zur Tür hinein. Und wir sind so glücklich wie nie zuvor.
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Klar, wenn mir eine Mercedes-Generalvertretung gehört, dann gehe ich in München zur Stadtsparkasse und sage ich möchte einen Kredit in Höhe von € 170.000 und mein Hauptberuf ist Luftfahrtjournalist mit Einkommen € 1000 im Monat.
Ich BIN zwar Journalist, aber ich bin NICHT (ganz) blöd.
Das lustige: Die Stadtsparkasse hat trotzdem abgelehnt. "Einkommen in Tschechien ist kein Einkommen!"
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Für solche Szenarien muss man zu Banken gehen, die europäisches Geschäft haben. Ich denke, du wärst auch bei der Deutschen Bank oder Commerzbank fündig geworden, letztere hat eine spezielle Osteuropaplattform.
Man muss den Sparkässlern und allen Schalterbankern heutzutage zu Gute halten, daß sie selber nichts entscheiden, sondern Kreditvoten an eine zentrale Stelle weiterleiten, die meist nach Schema F, Basel II und Basel III und Kreditrisikomodellen arbeiten, bei denen jemand wie du mit Einkommen in Tschechien usw. einfach nicht vorkommt. Und dann hat keiner die Kompetenz und die Zeit, sich damit zu beschäftigen.
Die Sparkässler haben wirklich eher rein regionales oder lokales Geschäft. In solchen Fällen muss man zu einer kleineren Spezialbank gehen, die um das Geschäft buhlt und sich anstrengt und es aufgrund kleiner Hierarchiestrukturen möglich machen.
Also die kleineren österreichischen Genossenschaftsbanken und Immobanken und solche Institute, wie die Interhyp, die dann eben den Slot haben und das Hirn anstrengen.
Einkommen aus Tschechien ist ja für die Sparkasse nur deshalb ein Problem, weil sie keine Möglichkeit haben, es dort in irgendeiner Art zu pfänden, wenn was schiefläuft. Das kann nur einer, der selber in Tschechien Geschäft macht und dort Kollegen hat, die es beurteilen können.
Man muss nicht immer die Banker bashen, die meisten können einfach nichts dafür und haben mindestens genauso viel Druck wie alle anderen auch.
Die, die Thore meint, sitzen in irgendwelchen Derivateabteilungen und sehen nie einen Kunden.
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Du bist ja bei Deiner Firma nicht angestellt, also reden wir über ausländische Kapitaleinkünfte. Werden die in CZ an der Quelle besteuert? Jedenfalls musst Du diese ja in Deutschland so oder so angeben - d.h. Steuerausländer bist Du nicht, das kann Dir auch die Sparkasse nicht vorhalten. Aber bei ausländischen Kapitaleinkünften müssen die sich vermutlich Deine Bilanzen gut anschauen - das scheitert dann an der Sprachbarriere.
Da Deine Einkünfte nicht in Euro erzielt werden, hätte ich mir überlegt, mich in tschechischen Kronen zu verschulden, die Bude mit der Firma zu kaufen und an Dich zu vermieten.
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Ich kann natürlich alles möglich zugute halten – aber ich WILL NICHT :-)
In diesem Fall, bei € 350.000 Eigenkapital (65%), Immobilienbesitz in München und einem sicheren Einkommen MÜSSTE eine Bank in der Lage sein, nach Augenmass zu entscheiden.
Das Wichtigste aber: Die Sparkasse HAT MIR den Kredit angeboten (und zwar ziemlich aggressiv, mit zehn Anrufen und Mails!), hat MIR 5 wochenlang gesagt, dass das "Kein Problem" sei und hat MIR gesagt, dass ich "ruhig zum Notar gehen könne", denn das sei "nur eine Formalität".
DAS nehme ich denen übel. Wenn sie gleich gesagt hätte das sie das nicht können - wäre mir egal gewesen.
Von wem ich das Geld bekommen hätte, wäre mir ja völlig einerlei gewesen - und außerdem hatte einen Sparkasse (Starnberg, nach Sichtung meines tschechischen Steuerbescheides!) über interhyp bereits zugesagt, das Projekt zu fianzieren, für 1,2 Prozent. Weil ich DUMMKOPF lieber die 1,1 % der Sparkasse München wollte bin ich eben reingerasselt.
Im Grunde bin ich sebst schuld. Wie an allem anderen auch :)
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Hallo Lutz,
ja, Gewinnausschüttung. Alles dort und in D versteuert. Sparkasse hat alle Belege dafür von der Steuerberaterin bekommen.
Bilanzen sind alle Deutsch, ebenfalls der Gesellschaftervertrag etc.
Daran lag's sicher nicht.
Urteil der Steuerberaterin: "Völlig unverständlich, die haben keine Ahnung".
Jetzt is es eh' egal, aber ich hätte lieber 1% Zinsen gezahlt als das Geld aus der Firma zu nehmen.
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Warum hast Du dann nicht in Starnberg abgeschlossen? Klang doch ganz gut!
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Klar, alles lächerlich. Insgesamt, aus Sicht des Kunden. Ich kann die Reaktion verstehen.
Würde mich genauso ärgern. Warum bist du nicht - wieder zurück - zur Starnberger Spk gegangen ?
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Weil es dann leider zu spät war! In 2 Wochen muss ich die Wohnung bezahlen - ud die BEarbeitungszeit der SPK STA beträgt derzeit ca. 4 Wochen. Das wollte ich mit dem Verkäufer der Whg. nicht machen. Aber eventuell schließe ich den Kredit nachträglich ab ... mal sehen!
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ja, klar, du kannst doch jederzeit einen EK / FK Tausch machen. Ist sogar einfacher, wenn dir die Wohnung schon gehört.
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Dann wird das FA jedoch die Anerkennung der Kreditkosten bei Fremdvermietung verweigern.
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Danke, aber ich vermiete nicht - wird mein Büro!
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Hi Alexis, ich male mir gerade so aus, Du hättest gestern - wie vorgeblich 40% der Polen - einen CHF-basierten Darlehensvertrag unterschrieben....
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... ich male mir gerade aus, dass ich in den Skiferien mit den Kids wie jedes Jahr in die Schweiz zum Skifahren fahre ... :-(
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